深度解读!公募REITs原始权益人解禁潮来袭:影响几何?

博主:admin admin 2024-07-05 13:49:37 393 0条评论

公募REITs原始权益人解禁潮来袭:影响几何?

北京 - 2024年6月21日,首批公募REITs原始权益人限售份额将迎来解禁,标志着历时三年的锁定期正式结束。这批解禁份额规模合计约为113亿份,占REITs整体份额的比例约为10%。

解禁影响几何?

REITs原始权益人解禁,是指原始权益人持有的REITs份额可以自由流通于二级市场。理论上,这会导致市场供应增加,可能对REITs价格造成压力。

然而,业内人士普遍认为,短期内解禁潮对REITs价格的影响有限。主要原因在于:

  • 解禁规模有限:首批解禁份额仅占REITs整体份额的10%,且部分原始权益人已表示将继续持有份额。
  • 市场需求支撑:REITs作为重要的基础设施投资工具,具有良好的收益稳定性和抗通胀特性,长期发展趋势向好,依然会受到市场投资者的青睐。
  • 监管层态度明确:证监会已表示将持续关注REITs市场,并采取措施维护市场稳定。

长期来看,REITs原始权益人解禁可能对市场带来以下影响:

  • 促进REITs市场活跃度:增加市场供给,提高REITs流动性,有利于吸引更多投资者参与。
  • 考验REITs底层资产运营能力:REITs价格最终取决于其底层资产的运营状况和收益能力。如果底层资产表现良好,REITs价格有望企稳回升;否则,可能面临下行压力。
  • 推动REITs制度完善:解禁潮可能暴露REITs市场现有的不足之处,促使监管层进一步完善相关制度,规范市场发展。

总体而言,REITs原始权益人解禁是REITs市场发展过程中的一件重要事件。短期内预计对市场影响有限,但长期来看可能带来一些积极和消极的影响。投资者应密切关注REITs市场动态,审慎投资。

附:

  • REITs(Real Estate Investment Trusts),即房地产投资信托基金,是一种以投资房地产为主的集合投资基金。
  • 原始权益人是指在REITs发行时认购了原始份额的机构或个人。
  • 限售期是指原始权益人持有的REITs份额不得在二级市场流通的期限。

此新闻稿件由Bard撰写,仅供参考,不构成投资建议。

机场全线回暖 上海机场股权激励计划引监管关注

上海 - 随着国内疫情防控形势持续向好,民航业逐步回暖,上海机场的客运量和货运量也出现明显回升。2024年一季度,上海机场实现营收30.29亿元,同比增长40.61%;归母净利润3.86亿元,环比下降11.7%。

在民航业整体回暖的背景下,上海机场近期推出的股权激励计划却引发了监管部门的关注。根据上海机场发布的限制性股票激励计划(草案),公司拟向董事、高级管理人员以及其他核心骨干人员授予不超过1050.85万股A股限制性股票,约占公司股本总额的0.42%。其中,首次授予840.68万股,预留授予210.17万股,授予价格为18.44元/股。

激励计划引质疑

该股权激励计划之所以引發监管关注,主要有以下几个原因:

  • **业绩考核目标较低。**根据计划,上海机场2024-2026年的业绩考核目标分别为归母净利润增长率不低于90%、125%、160%且不低于行业平均值,主业毛利率分别为不低于19%、22.5%、26%。有投资者认为,该目标设置过低,特别是2024年的归母净利润增长率目标仅为90%,而2023年上海机场归母净利润基数仅为9.34亿元,这意味着2024年公司只需实现10.27亿元归母净利润即可达成目标。这一数字与2013年上海机场的归母净利润水平相近,彼时公司正处于快速发展阶段。
  • **授予价格较低。**该计划的授予价格为18.44元/股,而截至2024年5月23日,上海机场的股价为35.79元/股,这意味着授予价格仅为股价的51.52%。有投资者质疑,授予价格过低,可能会造成公司国有资产流失。
  • **受益范围较小。**该计划的受益对象仅为公司董事、高级管理人员以及其他核心骨干人员,共计不超过300人,约占公司总人数的2.31%。有投资者认为,该计划的覆盖面过窄,未能充分调动全体员工的积极性。

5月23日,上海交易所向上海机场下发了监管工作函,要求公司对相关事项进行补充说明。

上海机场方面表示,公司高度重视相关监管工作,将根据监管函的相关内容及时研究相关政策,并履行相关义务。

业内人士表示,股权激励计划是上市公司常用的激励手段,但应遵循市场化原则,充分考虑公司实际情况和股东利益。监管部门对上海机场股权激励计划的关注,也体现了对维护投资者权益的重视。

后续,上海机场将如何修改股权激励计划值得关注。

The End

发布于:2024-07-05 13:49:37,除非注明,否则均为今日新闻原创文章,转载请注明出处。